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我是一個褓姆，我幫忙帶小孩的經歷也有十年了吧
要帶小孩最重要的就是要耐心了，有時候小孩真的會煩到一個不行啊!!!!
所以我們當褓姆的，都會去買我們的戰鬥用具，所以我都會去看有什麼能用的
而且我們也要幫小孩把屎把尿，所以我們要買的東西真的很多
我到很多地方去找商品，有很多都很貴，所以我一直在找好的又便宜的商品
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7月上海二手成交跌破前兩輪周期低位，房價下跌趨勢已經形成
原標題：7月上海二手成交跌破前兩輪周期低位，房價下跌趨勢已經形成
摘要
1、7月上海新房成交面積67萬平方米，環比減少2.2%；新增供給面積47萬平方米，環比減少23.7%。7-8月屬於傳統銷售淡季，從需求端來看，由於氣溫較高，購房者出門看盤意願較低，從供給端來看，隨著搖號細則落地，開發商更多持觀望心態，放緩推盤節奏。
2、7月上海二手住宅成交面積94萬平方米左右，環比減少3.7%，同比減少71.1%。從二手房成交面積的季調同比增幅來看，7月跌幅進一步擴大至43.9%， 比之前兩輪周期的最低位還要低15個百分點，可見本輪二手市場降溫幅度之大。
3、預計8月新開盤不會有明顯增加，銷售面積也將特價保持低位，銷量同比降幅大概率進一步擴大。而隨著信貸收緊，上海二手房市場下半年將繼續處於降溫通道。
一、 土地市場：量升價跌
1、土地成交建面同比增幅收窄，土地出讓金同比跌幅擴大
今年1-7月份，上海共成交108幅土地，土地成交建築面積686萬平方米，同比增加20.6％；土地出讓金551億元，同比下跌35.7%。單月來看，7月上海共成交26幅地塊，保障房住宅地塊8幅, 租賃住宅地塊2幅，商辦地塊6幅，科研設計用地3幅，工業用地7幅，其平均溢價率回落至4.6%，比6月份的17.3%下降瞭13個百分點。
值得註意的是，位於張江、嘉定的兩幅租賃用地均以不到6000元/平方米的樓板價成交，按市場價格計算，預計未來項目租金回報率在6%以上，明顯高於上海平均回報率1.6%。根據上海土地市場信息，項目建成後，預計將至少提供1897套租賃住房房源。
上海市累計土地成交建築面積同比增幅走勢
數據來源：CRIC、易居研究院
二、 新房市場：量縮價跌
1、淡季成交乏力，搖號細則落地後僅一盤獲批
7月份，上海新房成交面積67萬平方米，環比減少2.2%，同比減少48.9％；新增供給面積47萬平方米，環比減少23.7%，同比減少38.8％。成交面積明顯高於新增供應，主要由於許多6月底入市的項目在7月進行網簽。7-8月屬於傳統銷售淡季，從需求端來看，由於氣溫較高，購房者出門看盤意願較低，從供給端來看，隨著搖號細則落地，開發商更多持觀望心態，放緩推盤節奏。由於目前上海成交主要由供給量決定，預計8月新開盤不會有明顯增加，銷售面積也將保持低位，銷量同比降幅大概率進一步擴大。
上海市月度商品住宅成交面積及其同比增幅走勢
數據來源：CRIC、易居研究院
2、1-7月新房成交均價同比漲幅回落至24%
7月份，上海商品住宅成交均價為46189元/平方米，環比下降3％，同比漲幅回落至24％。2017年1-7月，上海新房成交均價為47604元/平方米，同比漲幅回落至35%。2017年以來，上海政府加強瞭對新房預售證發放的審核管理，成交均價已在高位盤整近6個月，預計下半年上海新房價格仍將維持相對平穩的態勢。
上海商品住宅月度成交均價及其同比增幅走勢
數據來源：CRIC、易居研究院
3、7月存銷比環比下降超省錢4%，預計下半年保持上行
截止到今年7月底，上海新建商品住宅庫存總量為585萬平方米，環比減少3.2％，同比減少30.4％。存銷比方面，7月份上海新建商品住宅存銷比為9.7個月，比6月份的10.1略有下降。考慮到未來上海新房供給將逐漸加大，預計下半年存銷比總體或將延續年初向上的趨勢。
上海市新建商品住宅庫存變化及存銷比走勢
數據來源：CRIC、易居研究院
三、 二手房市場：持續低迷
1、成交面積處於近5年同期最低
7月份，上海二手住宅成交面積94萬平方米左右，環比減少3.7%，同比減少71.1%，成交面積不及去年月度成交均值的四成，且是2011 年以來的同期最低點。2017年1-7月，上海二手住宅成交面積773萬平方米，同比減少61%，創2013年以來近4年同期成交面積新低。從二手房成交面積的季調同比增幅來看，7月跌幅進一步擴大至43.9%， 比之前兩輪周期的最低位還要低15個百分點，可見本輪二手市場降溫幅度之大。隨著信貸環境進一步趨緊，預計下半年上海二手房市場仍處於降溫通道。
上海市二手住宅月度成交面積走勢
數據來源：網上房地產、易居研究院；備註：同比增幅為近12月移動平均
執筆人：易居研究院研究員 王夢雯
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責任編輯：
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7月份，上海商品住宅成交均價為46189元/平方米，環比下降3％，同比漲幅回落至24％。2017年1-7月，上海新房成交均價為47604元/平方米，同比漲幅回落至35%。2017年以來，上海政府加強瞭對新房預售證發放的審核管理，成交均價已在高位盤整近6個月，預計下半年上海新房價格仍將維持相對平穩的態勢。
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數據來源：網上房地產、易居研究院；備註：同比增幅為近12月移動平均
執筆人：易居研究院研究員 王夢雯
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